• Planbare Baukosten und Bauzeiten,
• notwendige Gründungsaufwendungen, sonst Bodenrisiko,
• Vermeidung von "Bodenvergoldung" (aus Unsicherheit übergroße Sicherheitszuschläge),
•                             Terminverlust,
•                             Nachtragsforderungen,
•                             Bauskandalen
• Fachliche Interessensvertretung des Bauherrn gegenüber Firmen und Behörden

 
Warum?

Jeder Bau ist ein Werkvertrag mit Gewährleistung.
Der Baugrund wird vom Bauherrn zur Verfügung gestellt (wie ein Stoff für einen Anzug),
der Bauherr (Auftraggeber) haftet daher für die baunotwendigen Bodeneigenschaften des Baugrundes.
Im Idealfall schließt ein Bauherr für ein Baugrundstück erst einen Optionsvertrag ab und laesst ihn von einem Geologen auf seine Standsicherheit oder auf seine besondere Eignung untersuchen, bevor er den Kaufvertrag abschließt. Dies wäre etwa vergleichbar einer Pkw-Ankaufsüberprüfung durch den ÖAMTC oder ARBÖ, das Pickerl (oder die Bezeichnung "Baugrund") ist noch keine Garantie.
Liegt ein Gutachten vor, so ist dieses mit max. 5% mehr Baukosten einzuhalten. Dafür ist eine Dokumentation (z.B. Eintragung in Bautagebuch) und bzw. eine Erdbaukontrolle durchzuführen, um geforderte Mehrkosten möglichst gering zu halten oder mögliche Einsparungen anzuordnen.
 

OGH-Urteile:

    "Zu den Stoffen, die der Auftraggeber beistellt, zählt auch der Boden, auf dem das Bauwerk errichtet werden soll. Es hat daher der Auftraggeber für die Qualität des Baugrundes grundsätzlich einzustehen. In der Regel werden vom Auftraggeber schon vor der Ausschreibung Bodengutachten eingeholt, die, wie die Praxis zeigt, leider oft von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen.
    Hiezu hat der OGH in einer grundsätzlichen Entscheidung (siehe Strabag-Urteil) klar ausgesprochen, daß allfällige Abweichungen vom übergebenen Bodengutachten vom Auftraggeber zu vertreten sind. Es kann dem Auftragnehmer nicht zum Nachteil gereichen,  wenn er sein Angebot im Vertrauen auf die vom Auftraggeber durchgeführten Probebohrungen abgestellt hat und daher nur von einer Materialbeschaffenheit ausgegangen ist, die diese Probebohrungen ergaben haben.
Das Baugrundrisiko (falsche Bohrergebnisse) hat in diesem Fall sogar trotz einer vertraglichen Überwälzung dieses Risikos auf den Auftragnehmer der Auftraggeber zu tragen.
    In diesem Fall wird jedoch auf Punkt 3.2 betreffend die Prüfungs- bzw. Warnpflicht des Auftragnehmers hingewiesen." (Nach Dr. Adolf Schopf, VIBÖ, Öst. Wirtschaftsverlag 1983)

In der Praxis erfolgt die Art und der Aufwand der geologischen Untersuchungen in Absprache mit dem Bauherrn und dem planenden Ingenieur.

Der Untersuchungsaufwand und die Aussagesicherheit erhöht sich:
von der geologischen Stellungnahme (Beurteilung vorgelegter Unterlagen)
über die geologische Standortbewertung (Beurteilung mit eigenen Erhebungen)
zum geologischen Gutachten und (Beurteilung mit eigenen Geländeuntersuchungen) bis
zur geologischen Problemlösung (Beurteilung nach Laboruntersuchungen).

Es ergibt sich somit aber auch, daß trotz sachkundiger und umfangreicher, aber immer nur punktueller Untersuchungen grundsätzlich ein Restrisiko verbleibt, da die Natur immer inhomogen aufgebaut ist".

Die Gewährleistung beim Werkvertrag

von Dr. Irene Kurschel, Manz, Wien 1989 (Auszug)

OGH: JBl 1984, 204
"Soweit keine Detailvereinbarung besteht, ist das Werk so auszuführen, wie es der Übung des redlichen Verkehrs entspricht."
Iro, ÖJZ 1983, 506
"Die hM versteht den Begriff "Stoff" sehr weit und subsumiert darunter alles, aus dem, an dem und mit dessen Hilfe das Werk zu vollbringen ist. Deshalb sind auch Vorleistungen anderer Unternehmer oder der bereitstehende Baugrund "Stoff", für dessen Eignung der Besteller verantwortlich ist."
JBL 1973, 151; SZ 52/15; insb WBl 1987, 219
"Das Risiko, daß sich die Untergrundverhältnisse anders erweisen als vorher angenommen, trägt somit idR der Besteller. Vgl auch Krejci, Die bauvertragliche Pflicht  zur Baugrundrisikotragung, WBl 1988, 425."

ÖNORM B 2205 Erdarbeiten:
          (Ein Bau ohne Bodenuntersuchung kann grobe Fahrlässigkeit sein)
Auszug:

1.3.12  Die Bodenklassen 1, 2, 6, und 7 sind immer getrennt auszuschreiben.

2.2 Bodenklassen:
2.2.1 Bodenklasse 1: Mutterboden (Humus, Oberboden) und Zwischenboden
2.2.2 Bodenklasse 2: wasserhaltiger Boden (Schöpfboden, Brei, Schlamm)
2.2.3 Bodenklasse 3: leichter Boden (loser Boden): nichtbindig bis 70 mm-Korn
2.2.4 Bodenklasse 4: mittelschwerer Boden (Stichboden): mittelbindig oder Bkl. 3: > 70 mm
2.2.5 Bodenklasse 5: schwerer Boden (Hackboden): fest, zäh, steif oder    Bkl. 4: < 200 mm
2.2.6 Bodenklasse 6: leichter Fels (Reißfels): klüftiges Gestein,   Bkl. 5: > 200 mm,< 0,1 m³
2.2.7 Bodenklasse 7: schwerer Fels: dichter Fels; Bohren, Sprengen;      Findlinge > 0,1 m³
2.2.8 Klebriger Boden: Bkl. 3 bis 5: Boden bleibt an Wurfschaufel kleben

1.3.18.1 Boden- und Wasserverhältnisse, Höhe des Wasserstandes ("Vertragswasserstand")
1.3.18.6 Bekannte Anordnungen oder geforderte Maßnahmen ... zum Schutz von Wasserläufen
1.3.18.8 Verwendung des Aushubmaterials

Die Unterscheidung von Bkl. 6 und 7 mit dem Betonprüfhammer
                    nach Univ.Prof. Dr. L.P. Becker:
   1. Geologenhammer:
            dunkler Klang, Hammerspitze dringt mehrere mm ein; heller Klang, Hammer prallt leicht zurück
    2. Punktlastversuch:
            Bestimmung des jeweiligen Festigkeitsindex (point-load-Index I_s)
    3. Betonprüfhammer (System Schmidt):
            Rückprallwerte unter 20 Rm (bei sandigen Schluffsteinen niedriger, etwa 14 N/mm²)
    4. Direkte Bestimmung der einaxialen Druckfestigkeit an Prüfkörpern:
            Aufwendigste und exakteste Bestimmung, bes. zur Überprüfung voriger Methoden
 siehe auch:
"Festigkeitsuntersuchungen an Gesteinen und an Gesteinsverbänden mit dem Prallhammer nach Schmidt":
von E. Krauter, H. Woszidlo, H. Büdinger (aus: "Ingenieurgeol. Probleme..", K.H. Heitfeld, Springer, Berlin 1985)
Einteilung der Grenzen der R_K-Werte: < 19 Rm, 19 -24 Rm, >24 Rm